| 知っておきたい契約基礎知識 |
| 新たに賃貸契約を結ぼうと考えているあなたに、契約時に登場する用語や、知識についてわかりやすく解説します。 |
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| ●保証人とは |
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賃貸借契約の場合、連帯保証人が一般的に必要です。保証人は通常、親や親戚の方にお願いするのが一般的です。しかし、友人や上司、同僚で了解される場合もありますので、仲介会社に相談しましょう。ただし、貴方に何かがあった場合は、代わりに賃料等を払わなければならないので、きちんと話をされてお互い納得した上でお願いしましょう。保証人には、承諾してもらった上で、保証人引受承諾書、印鑑証明などの書類を用意してもらいます。 |
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| ●契約時に必要なモノ |
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必要な書類は契約によって若干違いますので、事前に確認してください。
１）住民票１通
２）印鑑（通常認印でも大丈夫ですが、実印が必要な場合もあります。）
３）在職証明書又は、学生証のコピー
４）保証人の方の印鑑証明書1通
５）保証人引受承諾書 |
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| ●契約時に必要な費用 |
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１）礼金
２）敷金（保証金）
３）仲介手数料
４）前家賃
５）火災保険料 |
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| ●契約書のココを要チェック |
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契約書はサインする前に必ずよく読み、不明点については質問をしてわからないことが無いようにしましょう。
◆禁止事項
ペット・楽器・子供の可否等。違反すれば退去（契約解除）させられる場合もあります。
◆特約事項
特別な条件を設定する条項です。特約事項に条文がある場合は必ず内容を確認しましょう。
◆家賃の支払い方法
支払い日と支払い方法が明記されています。主に大家さんへ直接払う方法（持参または、振込み）と、
管理する不動産会社を経由して払う方法等があります。
◆解約連絡
解約する時の連絡期日は1ヵ月前と言うのが一般的です。もし、解約連絡期日を守らなかった場合は、
契約書に基づいて日割り計算による賃料支払いが発生しますので、注意しましょう。
◆叉貸しの禁止
目的外の使用や転貸、契約者以外の人間との同居も通常禁止されています。
◆その他
契約の開始日、契約期間、契約の更新、賃料等の改定、修繕費用の負担、契約の解除、敷金の返還及び保証金の
償却などについても、しっかり確認しておきましょう。 |
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